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今後ますます家が余る!? 今知っておきたいこと【どうする?親の“負”動産】
資産価値のある不動産ではなく、お荷物にしかならない負の不動産=“負動産”。相続・不動産コンサルタントの藤戸さん曰く、この言葉が広まってきたのはここ数年とのこと。数十年前までは、実家が土地持ち・家持ちなら安心とされていたのに、いったい何が起こってしまったのか? まずは負動産が増えている背景をチェックして。
コロナ禍で不動産の価値が変化!? 負動産にしないためには?【どうする?親の“負”動産】
相続・不動産コンサルタント 藤戸康雄さん
コロナ禍で、資産になる家の条件が変わる可能性も
ただし、“親の家”に関して、私たちが今すぐやっておきたいことはある。
「まずは、将来家をどうするか、親やきょうだいなど関係者全員で話し合いをもつこと。親が亡くなったら解体し、土地として売却するというのなら、解体費用を用意しなければいけませんし、売却の際は、親が登記名義人になっているかどうかの確認も不可欠。戸建ての場合、隣地との境界線を明確にする必要もあります。これらは、事情がわかっている親が元気なうちにしておくのが賢明。将来負動産に悩まされることがないよう、早めに手を打つことをおすすめします」
【都道府県別の空き家率】
「負動産」にしないために今すぐすべきこと
《1》親が元気なうちに家の今後を話し合う
「親の家のことは、相続が発生したときに考えればいい」は危険。親が元気なうちでないと確認できないこともあるし、相続となると、子供たちの間でもめるケースも。家の情報はもちろん、親の意向も、関係者全員で早めに確認を。
《2》不動産の名義人を確認する
親が住むのが、祖父母の代以前の土地や家なら、登記名義人の確認も必須。例えば亡くなった祖父母名義だと、親のきょうだいも相続人となり、手続きが煩雑に。売買は登記名義人全員の同意が必要なので、早めに解決しておきたい。
《3》戸建ての場合、隣家との境界線を確認
戸建ての場合は、隣家との境界線も要チェック。永久境界標が敷地に設置されていたり、境界確定書があれば安心だけど、昔取得した土地や家だとあいまいな場合も。所有地が明確でないと、売却や建て替えがしづらくなる危険性もある。
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数値で見る「不動産の現状」とは【どうする?親の“負”動産】
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