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<負動産対策編>親の家、あるある疑問Q&A 【どうする?親の“負”動産】
親の家が資産であっても、負動産であっても、悩みはつきない。ここでは、読者から寄せられた素朴な疑問をピックアップ。事前に知っておきたい注意点や準備すべきこと、対策などを、相続・不動産コンサルタントの藤戸さんがレクチャー!
<相続編>親の家、あるある疑問Q&A 【どうする?親の“負”動産】

相続・不動産コンサルタント 藤戸康雄さん
Q.負動産になってしまったら相続放棄すればOK?
A.次の法定相続人に相続権が移るなど、注意すべき点も
ほかに債権者などがいないときは、相続放棄をした元法定相続人が、家庭裁判所に「相続財産管理人選任の申し立て」を行う必要がある。それをしないと、管理人が決まらず、いつまでも親の家の管理責任を問われることに。
Q.親が亡くなったら家を売却する予定。注意点はある?
A.相続税対策は今から考えておくのがおすすめ
「『小規模宅地等の特例』(下記参照)のような相続税軽減策がありますが、条件を満たさなければ適用されません。こうした特例を知り、どう活用するか、相続発生前から家族で相談しておくと安心です。なお、親の家を子供たちで共同所有というケースも見られますが、避けたほうが無難。将来売却しようと思っても、共有者全員の同意がなければできないため、紛争に発展することが少なくないんですよ」。
親の家は子供ひとりが相続し、ほかの子供たちは同程度の現金などの代価で調整という方法もある。いずれにしても、まずは親が家以外にどんな資産をもっているのか調べ、早めに対策を練るのが賢明。

《MEMO》「相続税」の知っておきたい基礎知識
相続税の基礎控除額は3000万円+(600万円×法定相続人の人数)
「小規模宅地等の特例」適用なら土地の330㎡まで相続税評価額の8割を減額
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