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【今から知っておきたい！実家じまいのこと】実家じまいのタイミングって？

親だけが暮らしている実家。元気なうちに対処しておかないと、いずれ“負動産”になってしまうかも!? 実家じまいのタイミングを、弁護士・税理士（通知）の長谷川裕雅さんと「シニアの暮らし 研究所」所長の岡本弘子さんに聞いてみた。

親も子供も元気なうちにとりかかるのが理想

将来子供が利用する予定がないのなら、親が今住んでいても、すでに空き家になっていても、その家はいずれ処分することになる。つまり、実家じまいは既定路線ということ。とはいえ、いつごろから考えはじめ、どんな流れで、どう動けばいいかなど疑問が満載。

長谷川さんによると、親のどちらかが亡くなったのを機に実家じまいをするケースが多いとか。主な理由は、「ひとりだと家が広すぎる」「高齢の親のひとり暮らしは親子ともに心配」「相続を意識する」といったところ。

「親が施設に入ったのを機にという考えもあると思いますが、そのタイミングで実家を処分すると、親によっては『もう家に戻れないんだ』と悲観し、一気に衰える場合もあります。なので本来は、親が元気なうちに行うのが望ましいですね。また、家じまいは、手続きから不要品の処分まで、かなりの気力と体力が必要。実動部隊となる子供が元気なうちにとりかかるのがおすすめです」（長谷川さん）

岡本さんは、「親が70代になったら準備を始めたほうがいい」とアドバイス。「その年代になると、親が子供を頼りにする傾向が強くなってきます。特に情報収集は子供世代のほうが得意。実家の処分方法や住み替え先など、子供が情報を集め、親と一緒に考えていただきたいですね」（岡本さん）

実家じまいのタイミングは？

Q.実家じまいのタイミングは？

A.家の“限界期”を知り、親の意向と合わせて検討を
岡本さんが運営する「シニアの暮らし研究所」では、下記のようなチェックリストを活用。5つのポイントを「まったく問題がない」「問題がある」「ふつう」「やや問題がある」「大いに問題がある」のように5段階で評価し、親の生活を客観的に評価することで、親が現在の家で暮らせる限界期が探れるという。

「自宅形態や周辺環境が整っていない場合、サポートしてくれる人や資金がかなり充足していないと、現在の自宅で暮らし続けるのはむずかしいでしょう。ただし、それだけで判断するのは禁物です。親はどうしたいのか、子供である自分たちは親にどうあってほしいのか、お互いの思いも調整しながら、多角的に判断してほしいですね」（岡本さん）

家の“限界期”を知るための5つのチェックポイント

家の形態
住まいのかたちはバリアフリーで老後生活に適しているか

生活環境
駅やコンビニが近いなど、自宅周辺の生活環境は便利か

医療・介護環境
近くに病院や介護事業所が複数整備されているか

家族事情
介護が必要になったとき支える家族がいるか

資金状況
資産（預貯金・不動産）と収入（年金など）に必要な額があるか

※資料協力／シニアの暮らし研究所
弁護士・税理士（通知） 長谷川裕雅さん

弁護士・税理士（通知） 長谷川裕雅さん

はせがわ　ひろまさ●「永田町法律税務事務所」代表。新聞記者を経て現職に転身。ベストセラーになった『磯野家の相続』シリーズをはじめ、『老後をリッチにする家じまい』等著書多数。講演会やメディアでも活躍。
「シニアの暮らし 研究所」所長 岡本弘子さん

「シニアの暮らし 研究所」所長 岡本弘子さん

おかもと　ひろこ●有料老人ホーム等の紹介センターで1万件以上の入居相談に対応し、’09年、「シニアの暮らし研究所」創設。有料老人ホーム・高齢者住宅選びの専門家として、メディアや講演など幅広く活動。

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取材・原文／村上早苗　イラスト／オカダミカ　※エクラ2023年4月号掲載
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